Hur man utför en tyst titelåtgärd

Det finns omständigheter som uppstår i fastigheter där någon köper, ärver eller får en egendom och det är inte känt om titeln är "fri och tydlig, "vilket betyder att det inte är vet om andra har anspråk på helt eller delvis ägande. För att klargöra alla krav på ägande, panträtt eller hävd mot egendomen, den nya ägaren måste utföra en stämning som kallas en "tyst titelåtgärd". Även om lagar som rör tysta titelåtgärder kan variera något från stat till stat, processen är liknande.

Steg 1

Anlita ett äganderättsföretag för att utföra en titelsökning omedelbart när du får ett ägandekrav på en fastighet. Sökningen kommer att avslöja alla andra ägandekrav, panträtt eller andra belastningar som är förknippade med titeln. Dessa kallas vanligtvis "moln" på titeln, även om ett mindre "moln" kan innefatta ett problem som involverar ett instrument som transporterar fastigheten och inte kan utgöra ett verkligt krav på marken.

Steg 2

Förstå att målsägandens anspråk på en fastighet enbart baseras på den relativa styrkan i hans krav och inte är baserad på svagheten hos andra fordringar. Med din advokats hjälp, få tillgång till din påståendes styrka till titeln kontra andra påståenden innan du fortsätter med den relativa kostnaden för ett tyst egendomsklagomål, som vanligtvis går runt $ 1, 200.

Steg 3

Lär känna dina lokala lagar om tysta handlingar. Enligt allmän lag, målsäganden måste ha besittning av egendomen för att väcka talan om tyst egendom. Anlita en advokat om titelsökningen avslöjar moln som potentiellt kan hota ditt krav på ägande. Advokaten ska omedelbart väcka talan om tyst äganderätt till lämplig domstol i länet där fastigheten ligger. Den mest tysta titelåtgärden tar 3 till 6 månader att genomföra.

Steg 4

När den tysta titeln är inlämnad, du blir målsägande i stämningen. Målsäganden måste namnge alla kända sökande och alla med anspråk som upptäcks med rimlig noggrannhet och meddela honom med certifierad post om åtgärden. Målsäganden måste också placera ett meddelande om klagomålet på fastigheten och meddela klagomålet i lokaltidningen till förmån för okända sökande.

Den tid det tar för domstolen att fatta beslut om målsägandens klagomål och efterföljande svar från andra sökande, om någon, varierar från stat till stat. Till exempel, i Nevada är det 20 dagar, och i Kalifornien är det 30 dagar efter den faktiska leveransen av meddelandet eller från det sista datumet för offentliggörandet av meddelandet. Om ingen besvarar klagomålet, en förordnad dom meddelas målsäganden. Om någon svarar på klagomålet, då kan resultatet bli en omtvistad rättslig handling med resultatet som ska avgöras senare i domstolen.

Tips

• Det är bäst att anlita en advokat som specialiserat sig på tysta stämningsansökningar eftersom detta lagområde kan ställa till olika problem som en oerfaren person kanske inte hanterar på lämpligt sätt.
• Be ditt titelföretag om en remiss om du inte är bekant med en advokat som kan utföra en tyst titelrätt.

Varningar

• Rådgör alltid med en advokat om en titelsökning avslöjar moln på titeln.
• En rimlig sökning efter potentiella sökande innebär att du ska försöka kontakta ett känt företag eller en individ med rekommenderad post på deras senaste kända adress.
• Känn till lagen om tyst äganderätt i den jurisdiktion där fastigheten ligger och följ den till punkt och pricka.